GeoLead は、不動産オーナー営業を対象に、地図での物件選定、登記情報の自動取得による所有者調査、DM発送、QR・GeoVoice反響の確認と、所有者ごとのコンタクト履歴・案件・追客タスクを扱う顧客管理（CRM）までを一つのサービスで支援するプラットフォームです。所有者調査のツールと顧客管理のツールを別々に導入する分業型と比べ、リストの受け渡しやデータの二重管理をどう設計するかという運用の考え方が変わります。
最終更新：2026年9月9日
自動になる条件: 登記情報の取得は、対象物件の地番・家屋番号と取得区分が確定している場合に依頼できます。取得した PDF からの所有者名・住所の抽出、表記ゆれの名寄せ候補の検出は GeoLead が行います。QR コードのスキャンと GeoVoice の折返し希望は、受付が成立すると所有者のコンタクト履歴に記録されます。対象案件が「反応あり」へ昇格すると、24時間後を期限とする追客タスクが自動作成されます。
担当者が確認・入力する箇所: 地番・家屋番号の確認、取得した登記情報の内容確認、名寄せ候補の確認、DM の原稿と宛名データの確認、電話・訪問などの活動記録、案件のステージ更新と契約予定日の入力は、担当者の操作で行います。
| 観点 | 所有者調査ツール＋CRM を別々に導入（分業型） | GeoLead |
|---|---|---|
| 所有者の特定→リストの受け渡し | 採用するサービスや連携設定に応じて、所有者リストを顧客管理側へ渡す方法を設計する | 地図上の物件ピンを起点に登記情報を取得し、所有者データをそのままサービス内で扱う |
| DM発送→反響の記録 | DM の発送記録と反響の記録を、どちらのサービスで持つかを決めて運用する | DM の発送記録と QR・GeoVoice の反響を、所有者のコンタクト履歴に記録する |
| 反響後の追客・案件管理 | 顧客管理側で案件と追客タスクを管理し、所有者・物件情報の参照先や受け渡し方法を、採用サービスと連携設定に応じて設計する | 所有者・物件と同じサービス内で、案件ボード・案件一覧・追客タスクを管理する |
| データの二重管理・名寄せ | サービスをまたいだ重複や表記ゆれの扱いを、運用ルールと連携設定で決める | 所有者データの表記ゆれを名寄せで検出し、コンタクト履歴・案件と同じデータに紐づける |
| チーム共有 | サービスごとにアカウントと権限を設定する | 物件・所有者・コンタクト履歴・案件をチームで共有し、ロールベース権限で操作範囲を分ける |
| 既存システムとの連携 | 各サービスの連携仕様に合わせて設計する | CSV・Excel 出力に対応。REST API・MCP 連携は有料オプションとして提供する |
登記情報から整理した所有者データに、DM・電話・訪問などのコンタクト履歴をそのまま紐づけて管理できます。
QR スキャンと GeoVoice の折返し希望をコンタクト履歴に記録し、案件と追客タスクへつなげられます。
所有者データと営業履歴を同じサービス内で扱う運用を支援します。
物件・所有者・コンタクト履歴・案件をチームで共有し、ロールベース権限で操作範囲を分けられます。
CSV・Excel 出力に対応し、システム間の連携が必要な場合は有料オプションの REST API・MCP 連携をご利用いただけます。
分業型が向く運用: すでに全社標準の顧客管理システムが運用されていて、不動産オーナー営業以外の商談も同じシステムで管理している場合や、所有者調査を外部に委託し、その結果を既存システムに取り込む運用が固まっている場合は、分業型のほうが現在の業務に合わせやすいことがあります。
一体型が向く運用: 不動産オーナーへの営業で、物件・所有者・DM・反響・案件を同じ担当者が扱っており、リストの受け渡しや二重入力の手間を減らしたい場合は、一つのサービスで扱う一体型が適しています。既存の顧客管理システムを併用する場合は、CSV・Excel 出力や、有料オプションの REST API・MCP 連携をご検討ください。