登記上の所有者情報を把握

手動取得 vs GeoLead 自動取得

用語解説

所有者調査

不動産の所有者（氏名・住所等）を公的情報源から特定する調査。DM 営業や任意売却、相続案件の前段として実施される。

登記情報提供サービス

一般財団法人民事法務協会が法務省から委託を受けて運営する、登記情報をオンラインで閲覧・PDF 取得できる公式サービス。

所有者事項

登記情報提供サービスが提供する登記情報の請求区分の一つ。登記簿のうち所有者（表題部所有者・権利部甲区）の情報に絞ったもので、不動産営業においてDM等のオーナーアプローチ施策を検討する際の基礎情報として利用される。登記事項証明書とは異なり、登記官の証明文・公印は付かない。

全部事項

登記情報提供サービスが提供する登記情報の請求区分の一つ。表題部・権利部甲区（所有権）・権利部乙区（抵当権等）を含む登記簿の全内容で、担保・権利関係調査に利用される。登記事項証明書とは異なり、登記官の証明文・公印は付かない。

地番

土地の登記簿上の番号。住居表示とは異なる体系で、登記情報取得や法務局申請の際の識別子として用いられる。

登記情報自動取得についてよくある質問

GeoLeadの所有者調査とは何ですか？

GeoLeadの所有者調査は、登記情報提供サービスから不動産の所有者情報を自動取得し、PDFから所有者名・住所を自動抽出する機能です。データライブラリにより最大71%のコスト削減が可能です。

データライブラリとは何ですか？

データライブラリは、GeoLeadの利用者間で登記情報を共有する仕組みです。他のユーザーが既に取得した登記情報を低コストで利用でき、同一の公的データソースを最大71%安く取得できます。

全国の物件に対応していますか？

はい、登記情報提供サービスを通じて全国の不動産登記情報を取得できます。登記情報の取得には、土地は地番、建物は家屋番号による物件の指定が必要です。GeoLeadでは、Chrome拡張機能「GeoLead Search」が、地図上のピン位置を起点に登記情報提供サービスの地番検索サービスで地番候補を検索・確認し、結果をピンへ反映する操作を支援します。区分建物（マンション等）では、地番をもとにした家屋番号候補の検索・確認も支援します。検索できる範囲は地番検索サービスの提供エリアに準じます。地番・家屋番号が分かる場合は直接指定して、全国の物件を対象に登記情報の取得を依頼できます（同サービスの対象外情報を除く）。なお、低コストで即時利用できるデータライブラリの収録範囲は、利用者の取得実績に応じて拡大します。

不動産の所有者を調べる方法は？

不動産の所有者は、法務局の登記情報提供サービスを通じて調べることができます。GeoLeadでは、この登記情報取得を自動化し、対象物件を登録して必要な地番・物件種別を確認のうえ取得依頼することで、所有者名・住所などを抽出し、郵便番号は住所情報からの補完を含めて所有者データ化を支援します。データライブラリを利用すれば取得コストを最大71%削減可能です。

登記簿を自動で取得する方法は？

GeoLeadでは、対象物件を登録し、必要に応じて地番・物件種別を確認のうえ取得依頼することで、登記情報提供サービスから登記簿情報を取得できます。取得した登記情報PDFから所有者名・住所などを抽出し、郵便番号は住所情報からの補完を含めて、確認・編集可能な所有者データ化を支援します。手作業での法務局訪問やPDF解析の工数を削減できます。

出典

• 登記情報提供サービス（一般財団法人民事法務協会） — 一般財団法人民事法務協会 （2026-04-15 閲覧）
• 法務局・登記情報提供制度 — 法務省 （2026-04-15 閲覧）
• GeoLead 料金プラン — GeoLead （2026-04-15 閲覧）